Course 2：物件を読む
扱う範囲：収支・建物・契約
表面と実質の利回り・家賃明細の落とし穴・登記で所有期間/抵当を読む・構造と残り耐用年数・修繕履歴。
このコースで学ぶこと（カリキュラム）
各Phaseのねらいは事前に確認できます。🖥 Claude Code を使った実践はウェルスライフサロンで開放されます。守りの知識（Course 1）は無料のままです。
カリキュラム
Phase 1：表面利回りと実質利回り
ねらい：広告の表面利回りに経費・空室・税を織り込み、手残り（実質）で考える。
🔒 Claude Code実践はウェルスライフサロンで開放
Phase 2：家賃明細（レントロール）の落とし穴
ねらい：満室想定や一時的な高家賃を見抜き、持続する家賃水準で判断する。
🔒 Claude Code実践はウェルスライフサロンで開放
Phase 3：登記情報を読む
ねらい：所有期間・抵当権・差押えから、売主の事情と物件の担保状況を読む。
🔒 Claude Code実践はウェルスライフサロンで開放
Phase 4：建物の構造と残り耐用年数
ねらい：構造と築年から、融資の出やすさと減価償却の枠を見積もる。
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Phase 5：修繕履歴と将来の出費
ねらい：修繕履歴と長期修繕計画から「買った後にかかるお金」を先に見る。
🔒 Claude Code実践はウェルスライフサロンで開放
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ウェルスライフサロンでは、Course 2–6 の体系学習と、自分のClaude Codeで物件チラシを瞬間診断する実践が無制限になります。守りの知識（Course 1）は無料のままです。
※ 受講にはClaude Code購読が前提です。金額・期間は準備中。